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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：19.59 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
右昌街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：20.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.32 坪
- 土地面積：5.83 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：右昌國小 右昌國中
鄰近公園：世運主場館生態園區
生活機能：傳統市場 右昌民營市場
附近交通：世運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：右昌國小 右昌國中
鄰近公園：世運主場館生態園區
生活機能：傳統市場 右昌民營市場
附近交通：世運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定族群，需審慎評估貸款資格。
此物件對於**「預算有限的首購族」或「尋求穩定租金報酬的投資客」**而言，具有相當的吸引力。主要理由是總價壓低至 398 萬，且具備三房兩廳的大格局與完善的學區、交通機能，在楠梓區屬於高 CP 值標的。
然而，不建議對居住品質有高度要求或長期自住的購屋者輕易入手。最大的關鍵在於 43 年的屋齡，除了可能面臨的修繕費用外，主要風險在於未來貸款年限縮短及轉手困難度提高。如果您能確認銀行可貸年限符合自身規劃，且計畫將此房產作為過渡期使用或純投資用途，此物件值得考慮；若打算長居或追求資產大幅增值，則建議延長搜尋範圍至新成屋或屋齡較短的大樓。
問與答
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暱稱：阿明房產顧問 永慶
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-988019
訂閱：0 (加入)
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經紀業名稱: 躍昇股份有限公司
證號: （98）登字第133419號
左營推薦大樓 何秉樵 0928988019
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